?? Oportunidade estratégica para construtor e investidor Imóvel com 78m² de área construída em terreno de 168m² (8 metros de frente x 21 metros de profundidade), oferecendo excelente potencial para transformação, valorização e geração de lucro em uma região consolidada de São Paulo. ? Potencial construtivo e versatilidade Terreno com ótima metragem e frente de 8 metros, facilitando novos projetos Ideal para construção de sobrado moderno ou unidades compactas Possibilidade de desenvolver 2 unidades residenciais (conforme legislação local) Perfeito para reforma completa ou novo projeto com melhor aproveitamento ? Uma excelente oportunidade para quem busca rentabilidade e valorização no médio e longo prazo. ? Potencial para moradia personalizada Casa antiga, ideal para quem deseja transformar e criar um imóvel com identidade própria: Possibilidade de reforma total e modernização Espaço de terreno que permite ampliação, área gourmet ou garagem Ideal para quem quer morar com conforto em bairro estruturado ? Aqui você tem a liberdade de construir o imóvel do seu jeito. ? Localização estratégica e valorizada Situado na Rua da Delegacia, próximo ao 39º Distrito Policial de São Paulo: Região que transmite segurança e liquidez para revenda Próximo ao Metrô Tucuruvi Fácil acesso ao Shopping Metrô Tucuruvi Infraestrutura completa: comércios, escolas, supermercados, bancos e transporte público ? Localização que combina praticidade, mobilidade e forte potencial de valorização. ? Investimento inteligente Região com alta procura imobiliária Excelente opção para revenda ou renda com locação Forte potencial de valorização devido à localização e metragem ? Agende sua visita e aproveite essa oportunidade única!