Excelente oportunidade para investidores, empreendedores ou quem busca um imóvel versátil! Esta casa térrea de uso misto está atualmente adaptada para funcionamento de um charmoso café, oferecendo uma estrutura pronta para atividades comerciais. Ao mesmo tempo, sua planta permite uma reconfiguração prática para uso residencial, transformando-se em uma confortável casa com 3 quartos, sendo 1 suíte, ampla sala de estar, cozinha, banheiro social e 3 vagas de garagem. O imóvel conta ainda com uma edícula nos fundos, que amplia as possibilidades de utilização, podendo servir como espaço de apoio, escritório, depósito, área de lazer ou moradia complementar, conforme a necessidade do futuro proprietário. Localizada em região com excelente potencial de valorização, a propriedade reúne características que atendem tanto quem deseja instalar um negócio quanto quem procura uma residência espaçosa e bem distribuída. Importante destacar que se trata de um imóvel de família em processo avançado de usucapião. A negociação será realizada por meio de cessão de direitos possessórios, representando uma excelente oportunidade para compradores que compreendem esse tipo de aquisição e buscam um imóvel com grande potencial de valorização. Se você procura um imóvel com múltiplas possibilidades de uso, seja para morar, empreender ou investir, esta é uma oportunidade diferenciada. Entre em contato para obter mais informações sobre a documentação, as condições da cessão de direitos e agendar uma visita. Preço e disponibilidade do imóvel sujeitos a alteração sem aviso prévio.